Cara Memilih Kontraktor yang Tepat
Salah satu langkah paling penting sebelum Anda mulai bertemu dengan Kontraktor untuk menghitung perkiraan adalah untuk mendidik diri sendiri tentang pekerjaan yang ingin Anda
selesaikan. Internet, perpustakaan, tetangga, dll. Adalah tempat yang bagus untuk memulai.
Tujuan Anda adalah untuk mendapatkan beberapa taksiran atau tawaran yang semuanya didasarkan pada lingkup pekerjaan yang sama; apel ke apel jika Anda mau. Anda harus dapat memberikan informasi yang cukup kepada Kontraktor sehingga mereka dapat menyiapkan perkiraan yang memenuhi tujuan Anda dan Anda harus memberi setiap Kontraktor lingkup pekerjaan yang sama. Jika tidak, harga yang Anda dapatkan dari masing-masing Kontraktor akan sangat sulit untuk diartikan yang dapat memperlambat Anda dan pada akhirnya membuat Anda lebih banyak uang. Hal terakhir yang Anda inginkan adalah Kontraktor yang akan "Ubah Pesanan" Anda sampai buku saku Anda mengering. Jadi, cobalah untuk menyelesaikan sebanyak mungkin detail.
Ini berarti bahwa Anda, Pemilik Rumah, harus meletakkan semua ide dan ruang lingkup Anda di atas kertas termasuk fotokopi gambar, tata letak, desain, sketsa, dll. Dan jangan pernah memberikan dokumen asli Anda karena Anda mungkin tidak melihatnya lagi.
Langkah 2 - Jadwalkan Rapat dengan Beberapa Kontraktor
Cari Kontraktor yang berafiliasi dengan Better Business Bureau, Asosiasi Nasional Industri Remodeling (NARI), Asosiasi Dapur dan Kamar Mandi Nasional (NKBA), Asosiasi Nasional Pembangun Rumah (NAHB) atau asosiasi bangunan atau renovasi lainnya. Lihatlah setiap situs web Kontraktor untuk melihat jenis pekerjaan apa yang mereka lakukan. Apa spesialisasi mereka? Dan jika mereka tidak memiliki situs web, Anda harus berhati-hati jika Anda memutuskan untuk membuat kontrak dengan mereka.
Sebagai Kontraktor sendiri, ketika kami muncul untuk suatu pekerjaan untuk pertemuan awal dengan Klien, Pemilik Rumah yang paling terorganisir memberi kami salinan pekerjaan dasar yang diketik dengan salinan gambar, tata letak, desain, sketsa, dll. Dan kami mencintai mereka karena kami tahu persis apa yang mereka inginkan!
Selama pertemuan Anda dengan masing-masing Kontraktor, serahkan informasi Anda yang Anda kumpulkan dan jalankan pekerjaan dengan masing-masing. Bersiaplah untuk menjawab banyak pertanyaan. Beberapa akan mudah dijawab dan yang lain mungkin memerlukan riset tambahan dari Anda. Either way, cobalah untuk tetap dengan lingkup pekerjaan awal Anda dan jangan menyimpang. Anda ingin agar tawaran menjadi apel menjadi apel dan mengubah ruang lingkup selama pertemuan Anda dengan Kontraktor hanya akan membuat Anda lebih sulit untuk menafsirkan angka-angka pada setiap penawaran. Anda selalu dapat menyesuaikan ruang lingkup setelah perkiraan dikumpulkan dan Anda telah mempersempit Kontraktor potensial.
Tanyakan kepada masing-masing Kontraktor berapa lama mereka akan menyiapkan perkiraan dan memastikan mereka menghormati tanggal tersebut. Jika tidak, itu akan menjadi bendera merah.
Langkah 3 - Tinjau & Bandingkan setiap Tawaran
Di sinilah pekerjaan rumah awal Anda mulai membuahkan hasil. Setiap taksiran yang Anda terima harus dibuat secara tertulis dan harus memiliki lingkup pekerjaan spesifik yang mencerminkan informasi yang Anda berikan kepada mereka. Dan dalam kebanyakan kasus, estimasi akan memiliki lebih banyak detail. Jika perkiraan Kontraktor tidak jelas dan kurang detail spesifik terkait pekerjaan, ini adalah Kontraktor yang mungkin ingin Anda sampaikan. Jika Anda menerima perkiraan yang tidak secara spesifik menggambarkan pekerjaan yang hendak diselesaikan oleh Kontraktor, Anda membiarkan diri Anda terbuka untuk "Ubah Pesanan" yang mahal atas kebijakan Kontraktor. Ini bukan posisi yang baik bagi Anda, sebagai pemilik rumah, untuk menempatkan diri. Jadi ingatlah, itu
Setelah Anda menetapkan bahwa setiap taksiran adalah untuk lingkup pekerjaan yang sama, sekarang mari kita lihat setiap harga. Ketika datang ke renovasi, pepatah "Anda mendapatkan apa yang Anda bayar" adalah pedoman yang baik tetapi jelas tidak berarti bahwa tawaran yang lebih mahal adalah pilihan terbaik Anda. Misalnya, Anda dapat memiliki (2) tawaran yang agak lebih tinggi dari anggaran Anda dan tawaran yang lebih rendah yang mungkin sedikit kurang dari anggaran Anda. Sebagian besar dari kita akan secara otomatis mempertimbangkan perkiraan terendah pada awalnya, tetapi kita harus mencari tahu mengapa tawaran jasa desain rumah online itu jauh lebih rendah daripada dua lainnya. Berikut adalah beberapa pertanyaan yang perlu Anda tanyakan pada setiap penawar.
- Apakah Kontraktor menghilangkan sebagian dari lingkup pekerjaan? Jika demikian, minta mereka merevisi estimasi tersebut.
- Apakah Perkiraan termasuk meminta Kontraktor menyiapkan gambar arsitektur, jika perlu?
- Apakah mereka menggunakan bahan berkualitas lebih rendah (cat, lemari, ubin, dll.)?
- Berapa lama untuk menyelesaikan pekerjaan?
- Apakah mereka diasuransikan dengan kebijakan Tanggung Jawab Umum?
- Bisakah mereka memberikan minimal 5 hingga 10 referensi dari proyek sebelumnya?
- Apakah izin diperlukan dan jika demikian, apakah biaya sudah termasuk dalam perkiraan?
- Apakah Kontraktor bersedia membiarkan Anda mengunjungi beberapa pekerjaan mereka?
- Jenis Jaminan apa yang disediakan oleh Kontraktor?
Ketika menafsirkan tawaran yang mungkin lebih tinggi dari anggaran Anda, Anda masih harus mengajukan semua pertanyaan yang sama. Dan hanya karena perkiraannya berada pada ujung spektrum yang lebih tinggi, jangan berasumsi bahwa tawaran itu termasuk semua. Sebagai Kontraktor Umum, kami telah mengajukan penawaran dan berhasil menyelesaikan beberapa proyek dan kemudian mengetahui bahwa beberapa pesaing kami menetapkan harga untuk pekerjaan yang sama 50-75% lebih tinggi daripada kami. Ini dapat dikaitkan dengan overhead yang lebih tinggi serta keinginan untuk margin keuntungan yang lebih tinggi. Intinya adalah, Anda tidak perlu membayar lebih untuk mendapatkan layanan dan pengerjaan yang berkualitas.
Langkah 4 - Pilih Kontraktor Anda
Setelah meninjau semua perkiraan, saatnya mempersempit pilihan Anda menjadi satu atau dua Kontraktor. Panggil referensi mereka untuk melihat seberapa baik yang mereka lakukan pada proyek sebelumnya. Apakah mereka selesai tepat waktu? Tanyakan referensi mereka tentang kualitas pekerjaan dan apakah mereka akan merekomendasikan mereka. Apakah mereka menjaga tempat kerja yang bersih dan aman?
Ini semua adalah petunjuk bagus yang akan memberi Anda jalur dalam apakah calon Kontraktor ini akan menjadi pilihan yang tepat untuk proyek Anda. Anda juga perlu bertanya pada diri sendiri apakah Anda merasa nyaman dengan orang ini dan apakah mereka bersedia untuk secara terbuka mendiskusikan materi, metode, dan detail mengenai proyek Anda?
Langkah 5 - Jalankan Kontrak tertulis
Paling sering, Kontraktor akan memberikan Kontrak mereka sendiri untuk Anda tanda tangani. Pastikan untuk membacanya dengan cermat dan jangan ragu untuk mengajukan pertanyaan untuk bahasa yang mungkin perlu penjelasan atau klarifikasi. Tanyakan kepada Kontraktor bagaimana jadwal pembayaran akan disatukan. Jangan pernah memberi Kontraktor lebih dari 50% dari jumlah kontrak di muka. Jika Kontraktor harus membeli sejumlah besar bahan sebelum mulai bekerja, pembayaran atau penarikan untuk bahan-bahan tersebut dapat dipahami.
Jadwal pembayaran (alias Jadwal Nilai) harus dijabarkan dalam Kontrak. Setelah bagian tertentu dari pekerjaan diselesaikan, Kontrak akan mengatakan berapa banyak uang yang dapat ditagih oleh Kontraktor kepada Anda untuk pekerjaan itu. Misalnya, setelah semua kabinet dipasang, Kontraktor dapat meminta pengundian sebesar $ 1000 sebagaimana tercantum dalam Kontrak. Setelah countertops dan ubin backsplash dipasang, Kontraktor dapat meminta penarikan berikutnya sebesar $ 3500 untuk pekerjaan ini. Dan seterusnya. Pastikan bahwa penarikan terakhir sama dengan 10% dari total jumlah kontrak dan jangan membayar ini sampai Kontrak selesai 100%. Jika Anda memberikan kepada Kontraktor pembayaran terakhir mereka sebelum menyelesaikan 100% pekerjaan, Anda dapat memiliki masalah dengan mereka menyelesaikan saldo pekerjaan secara tepat waktu.
0 komentar :
Posting Komentar